关于印发《2023年度全市房地产市场
“双随机、一公开”联合检查方案》的通知

关于印发《2023年度全市房地产市场

“双随机、一公开”联合检查方案》的通知

烟建住房〔2023〕13号

各区市住房和城乡建设（管理）局：

现将《2023年度全市房地产市场“双随机、一公开”联合检查方案》印发给你们，请结合实际认真贯彻实施。

烟台市住房和城乡建设局

2023年7月13日    

全市房地产市场“双随机、一公开”

联合检查方案

为进一步规范我市房地产市场秩序，切实维护广大购房群众的合法权益，下半年，将在全市开展房地产市场监督执法检查活动，具体方案如下：

一、检查时间

即日起至2023年10月10日前完成。

二、检查内容

检查事项：抽查房地产开发企业是否按照相关法律、法规、规章规定开展房地产开发经营活动。

主要内容：1.企业营业执照、开发资质的取得、使用、存续期限等方面是否合规，以及经营（业务）范围中无需审批的经营（业务）项目的检查；从业人员是否按规定和要求持证上岗。2.商品房预售许可、房屋销售相关规定是否落实，是否存在返本销售或变相返本销售的方式销售商品房，以及采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成商品房的问题。3.是否存在车位（库）只售不租问题。4.是否存在延期交房以及非不可抗力延期交付的违约责任是否落实。5.预售资金存、用是否合规。6.是否存在未达到交付条件而交房行为，特别是强制违规交房问题。7.房屋销售场所公示要求落实情况。8.房地产开发企业的安全生产责任规定落实情况。

三、检查方式

检查分两阶段进行。

第一阶段：8月20日前，各区市完成自查。1.各区市住建部门作为责任主体，联合市场监管部门制定联合检查方案，并在辖区内随机抽取不低于总数量20%的开发企业进行检查，对存在问题的企业下达整改通知书，限期予以整改，对逾期未整改到位的企业，将按照相关法律、法规严肃处理。2.将检查结果及时上传省政府部门联合“双随机、一公开”监管平台。3.根据检查情况建立问题整改台账，及时督促企业尽快进行整改，并定期通报问题整改情况。4.对检查过程中发现的违法违规行为及时上报市住建局，计入不良信用记录。

第二阶段：8月21日至10月10日，市级开展集中督导检查。市住房和城乡建设局会同市市场监督管理局成立联合督导组，赴各区市督导检查。

重点检查两个方面：1.各区市自查情况，以及检查问题整改落实和“双随机、一公开”监管平台录入情况；2.各地商品房预售许可、房屋销售相关规定政策落实情况。

督导检查方式如下：1.听取各区市相关部门的现场或书面工作汇报、查阅相关资料，现场督导抽查部分企业。2.调阅部分开发企业的相关文件资料，审验营业执照、企业资质等取得、使用以及存续状态合规性。

四、有关要求

各区市住建、市场监管部门要高度重视，制定落实工作方案，并按照时间节点要求，认真开展自查及平台录入工作，发现问题及时整改到位。同时，将2022年度信用等级为B、C级开发企业列入必检目录，实施重点管理。

附件：1.房地产开发企业经营抽查情况统计表

2.售楼处公示情况统计表

3.售楼处销售行为情况统计表

附件1

房地产开发企业经营抽查情况统计表

附件2

售楼处公示情况统计表

附件3

售楼处销售行为情况统计表

烟台市住房和城乡建设局办公室

2023年7月13日印发

原文件：关于印发《2023年度全市房地产市场“双随机、一公开”联合检查方案》的通知（烟建住房-13）1.pdf