住房“以旧换新”新政问答

一、新政实施后，“以旧换新”补贴领取条件有哪些？

1.问：我想把手里的旧房卖掉换套新的，听说二手房过户时限放宽了，具体有什么要求？

答：同时符合两个条件即可领取补贴：①老房子在2025年1月1日到2026年12月31日之间卖掉（以房产证过户时间为准）；②新房子在2026年1月1日到2026年12月31日之间购买，而且是烟台市区的新商品房（以网签时间为准）。无论先卖旧还是先买新，只要卖房买房都在以上时间范围内，且已完成，就可以领取补贴。

2.问：“先买新后卖旧”，能享受“以旧换新”补贴吗？申报流程和“先卖旧后买新”有区别吗？

答：两种顺序均符合政策要求，可以享受补贴，但申报流程有区别：①先卖旧后买新，由房地产开发企业代替换房人在平台申报补贴；②先买新后卖旧，换房人需要自行在平台申报补贴。两种情形均以申报材料上传提交时间为准，补贴先到先得。

3.问：我卖的老房子不在烟台七区在外地，这次能参加活动领补贴吗？

答：能！只要老房子是合法住宅（即国有土地上取得不动产权证，产权清晰、不存在限制交易的情况），无论是否在烟台，只要您买的新房在烟台市，且买房时间符合要求，就可以领补贴。特别是“卖旧买新”方式，对老房子的位置、房龄都没有要求。

二、新政实施后，“以旧换新”补贴变成了多少？

4.问：我如果参加“卖旧买新”能领多少补贴？如何计算？

答：“卖旧买新”的补贴按您所购买的新房总价的2%计算，最高为5万元。

举个例子：如果您买的新房总价是100万元，可以领2万元补贴；如果新房总价200万元，可以领4万元；但如果新房总价300万元，按2%计算是6万元，超过了5万元上限，因此只能领到5万元。

5.问：听说还有“收旧换新”，这种方式的补贴怎么算？和“卖旧买新”补贴一样吗？

答：不一样，算法不同，最高也是5万元。“收旧换新”是由收旧主体帮您收老房子，您再买新房子，补贴金额按“新房总价减去老房子成交价”的2%计算。

举个例子：如果您的新房总价100万元、老房子卖价60万元，差额40万元，可以领取的补贴金额就是40万元的2%即8000元；如果新旧房价差额高于250万元，则可领取的补贴最多是5万元。

6.问：以前好像补贴金额没有这么多，这次是提高了吗？

答：对！之前补贴只有1%，最多领3万元；现在增加到2%，最多能领5万元，补贴金额增加将近一倍，能为您买新房多省点钱。

7.问：我之前已经按1%的标准申报过补贴，现在政策优化后，还能补领吗？

答：可以。2026年4月2日前，已完成“卖旧买新”且已按1%标准申报补贴的换房人，可自行登录烟台市住房“以旧换新”平台，补充申报1%的差额补贴，补足至2%的补贴标准（补领后单套房屋总补贴金额不超过5万元）。

三、“收旧换新”的新变化，对换房人有什么影响？

8.问：听说收旧的范围扩大了，具体是什么意思？我家老房子房龄快30年了，能被收吗？

答：新政实施后，烟台七区（芝罘、莱山、福山、牟平、蓬莱、高新、开发区）的老房子市级收旧平台都能收，而且房龄放宽到30年（即1996年以后的房子都可以）。另外，出售老房子的房款抵顶新房房款的比例也提高到了70%。

9.问：如果不是市级收旧主体收我的老房子，是其他房地产企业收，也是这个收旧标准吗？

答：不一样。市级平台的收旧机构，按照“七区全域、房龄30年、抵顶70%”政策执行；其他区级收旧主体，收房范围、抵顶比例由各收旧主体自己定，换房人可以在烟台住房“以旧换新”平台上查看各收旧主体信息，在“信息服务”版块查找电话并咨询，提前问清楚收旧政策。

四、新政实施后，多孩家庭、企业买房，有什么额外优惠？

10.问：多孩家庭买房可以享受优惠吗？

答：能，而且优惠力度比之前更大了！现在发放的多孩定向优惠券，按家庭人数计算，夫妻双方加上孩子每人可领一张券、每张面值1万元，只要是多孩家庭即可申领且每个家庭领券数量没有上限。全市多孩定向补贴总金额1500万元，先领先得！

举个例子：如果您家有2个孩子，一共4口人，就能领4张优惠券、总金额4万元，不再有几代人的限制条件了。

11.问：我们公司想多买几套新房，给员工当人才房，有优惠吗？

答：有！只要公司一次性购买5套及以上、总面积大于500平方米房子用作员工人才房，每一套房子都可在“云房展”小程序领取2张团购优惠券，每张面额为2万元。

五、其他常见问题

12.问：购买新房后，若解除购房合同，已经使用的补贴券和已兑付的补贴应该怎么处理？

答：使用补贴券的新房，网签备案合同中会添加补贴券使用标识。若后期解除购房合同或撤销合同备案，未兑付的补贴券将自动作废；已兑付的补贴资金，购房人需按原渠道返还。详情可咨询所在地住建部门。

13.问：补贴资金多久能拨付到账？若逾期未拨付，该向哪个部门咨询？

答：补贴资金一般会在申报审核通过后半年内拨付到位。若逾期未拨付，您可向属地住建部门或财政部门咨询，了解拨付进度。

14.问：补贴券可以转让给他人使用吗？

答：补贴券实行实名制，具备唯一编码，仅限申领人本人（或三代以内直系亲属）使用，严禁转让、倒卖，一经发现，将取消补贴资格，相关违规行为将依法处置。

15.问：补贴和优惠券，可以一起用吗？

答：能一起用！如果领了“卖旧买新”或者“收旧换新”的补贴券，可以与群团购、多孩家庭优惠券叠加享受，单套房子可以优惠不少。