索引号:	113706000045275127/2025-01367	成文日期:	2025-03-24
发布机构:	市自然资源和规划局	组配分类:	国土空间规划

长岛城市建筑风貌研究与管控导则

日期：2025-03-24

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一、编制背景

为进一步提升长岛城市建筑风貌特色，助力长岛打造成为国内一流、国际先进的海洋生态文明岛，在《长岛国土空间分区规划》及《长岛总体城市设计》基础上，开展导则编制工作。

二、研究范围

包含南、北长山岛以及庙岛，约26.05平方公里。其中，研究范围编制通则进行管控；南北长山岛开发边界以内约9.08平方公里为重点，编制细则进行管控。其他岛屿参照通则进行引导。

三、主要内容

（一）总则

明确导则的适用范围、适用人群和适用阶段，并通过控制性、引导性和禁止性用词明确风貌管控力度，进而对导则架构和管理机制做出说明。

（二）通则

遵循2018年长岛总体城市设计提出的“北国风韵，淡彩烟红”的城市风貌愿景，通过城市、街区和建筑三个层级的控制性与引导性原则，构建兼具历史厚重感与现代活力的长岛城市风格。

通过风貌共识的提出和正负面清单的提炼形成通则管控体系。城市层面，提出建筑高度与贴线率控制性原则，塑造“渗透山海、城景交融”的景观视廊与“错落有致，山城耦合”的天际线，通过增加滨海道路的引导性原则打造“环海亲海、一步一景”的海岸线；街区层面，在控制性原则中提出应优化街区形态，并增强街道界面的连续性；建筑层面，在建筑体量、色彩、材质、构件四个维度共计提出了六条控制性原则，包括建筑层数和高度、建筑面宽、禁止用色等内容。此外，针对民宿民居、公共建筑和多层住宅等不同建筑类型，提炼风貌引导需求，并进一步细化为包括建筑色彩与材质、建筑立面、建筑构件、第五立面、零碳维度、建筑风格等在内的系列引导性原则。

（三）细则

细则以分区管控和分级管控为抓手，编制系统性管控导则。

①分区管控：根据不同风貌基底针对性提升城市建筑风貌的整体风格水平，依据功能和区位划分为渔家文化生活区、现代城景生活区、滨海商业活力区和滨海景观风貌区四大风貌区。

②分级管控：根据地块在城市建筑风貌管控中的紧迫性和重要性，将地块更新分为一般管控和重点管控两个层级。一般管控适用于整体风貌影响较小、更新需求不迫切的地块，重点管控适用于会被高频到访的城市中心片区。

③管控图则：为保证导则有效实施，以长岛国土空间分区规划为基础，针对长岛城镇开发边界内的各地块制定管控图则，实现风貌管控的全覆盖。图则包括地块区位与总体定位、城市与建筑层面相关控制要素，以及形式风格参考等内容模块，并根据分区、分级管控要求形成差异化的图则引导。

4.实施示意

面向长岛近期的风貌提升需求，选取代表性重点街道进行示范性实施设计，为近期长岛风貌管控工作提供有力抓手。

5.附录

遴选一批适宜长岛民居民宿的改造方案作为示意，引导此类建筑进行风貌塑造。