一、制定背景与决策依据
随着房地产市场发展和供需结构的变化，配套设施齐全、户型设计合理、质量性能优良的高品质住宅深得市场青睐。2023年，住建部提出了“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念，省住建厅出台《山东省高品质住宅开发建设指导意见》《山东省高品质住宅设计指引》等文件。
二、出台目的
为全面落实上级精神，推动我市住宅品质提升，打造人民群众满意的“好房子”，烟台市组织市住房城乡建设局等部门单位，集中力量定标准、出政策、建机制、推项目，制定高品质住宅开发建设实施方案，出台22条支持政策，全力打造高品质住宅开发建设“烟台样板”。
三、重要举措
《实施方案》从质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”6个维度建设方向，从今年开始，以中心城区为重点，兼顾各区市高品质住宅建设需求，用三年左右时间，启动一批高品质住宅项目，逐步形成烟台好房子、好小区、好社区、好城区的样板集群。
《实施方案》提出，2024年，重点推动大郝家南、福临夼、福祖、留香园三期等样板项目开工建设；2025年，推动界牌、白石—铁姆肯等项目开工建设；2026年，以四季花城南、界牌北等远期储备项目为基础，统筹筛选片区内优质地块。3年内实施高品质住宅项目80个以上。
建设高品质住宅应符合高质量发展要求，要坚持质量安全，严把质量安全关；追求绿色低碳，将低碳发展理念融入住宅的建材使用、建造工艺、技术应用等各方面；打造功能复合型、美好宜居型、智慧科技型和特色型住宅，引领美好居住生活发展方向。
《支持政策》立足给群众提供性价比最佳的“好房子”，参照省内外先进城市经验做法，结合我市实际，从土地出让、规划设计、行政审批、项目管理、验收交付、物业运维、金融支持、示范推广各环节提出22条优惠政策，在提升建造品质的同时，尽可能降低整体开发建设费用。
关于土地出让部分，提出土地出让金核减建安成本增量、分期缴纳土地出让金、完善土地供应基础配套设施等政策，着力降低房企负担，增加优质地块供应。规划设计部分，允许对未开发土地容积率进行调整，优化新建社区公建配比，允许与周边地块统筹配置；同时广泛借鉴淄博、广州、珠海、福州等地市经验做法，在容积率方面提出对室内挑空空间、公共空间的架空层、户属空中花园、空中共享平台等一系列容积率减计优惠，切实提高群众得房率。行政审批部分，提出进一步优化项目审批流程，推行施工许可分阶段办理，对优质联合体开发项目放宽预售审批形象进度要求等政策，推动高品质住宅早开工、早建设。项目管理部分，放宽备案价格限制、着力推动红线内水电气暖配套施工费用分期缴纳，持续减轻房企负担。验收交付部分，严格实行分阶段验收，落实“先验房后收房”制度，为群众提供更安心的“好房子”。公积金支持部分，为支持群众购买高品质住宅的改善性需求，对购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅的，住房公积金个人住房贷款最高额度提高至90万元。如购买高品质住宅的属高层次人才购买家庭首套、符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，最高额度可达100万元。
四、政策咨询部门及联系方式
联系人：烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管科 贾浩如
联系方式：0535-6905980
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