迟江波委员:
您提出的“关于完善老旧小区改造工作方案提案”已收悉，现答复如下:
根山东省人民政府办公厅印发的《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》(鲁政办字〔2020】28号)，我市出台了《烟台市老旧小区改造实施方案》(烟政办字〔2020】18号)《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》明确规定改造范围为“2005年12月31日在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区”。我市制定的《烟台市老旧小区改造实施方案》，在改造范围上必须和上级政策保持一致。根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)的要求，各地要进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库，区分轻重缓急，切实评估财政承受能力，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，不得盲目举债铺摊子。2020年经区市摸排，我市将符合改造条件的1600余个小区、45万户居民全部纳入本轮改造项目库，在区分轻重缓急，切实评估财政承受能力的基础上，科学确定年度改造计划，计划经省政府批准后分年度实施。多年来我们认真研究采纳居民意见的有效措施，坚持改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，将民主协商贯穿于改造全过程重点解决好“改不改、改什么”“怎么改”“怎么管、怎么用”等方面问题。真正做到改不改居民说了算，改造什么居民来“点餐”，着力解决老百姓“急、难、愁、盼”问题。
1.发动街道办事处、社区居委会、物业人员和第三方机构走访居民楼长和居民代表进行广泛的问卷或座谈,大力宣传老旧小区改造的意义和作用,广泛听取小区居民对改造的意见和建议。小区现状调查依靠专营单位或第三方机构,落实居民需求，为项目生成提供依据。
2.坚持改不改居民说了算，改造什么居民来“点餐”，改造前需征求小区三分之二以上业主意见，且获得其中四分之三以上业主同意，承诺自愿支持小区改造、拆除违法建筑，选择物业管理服务方式，并就小区内公共资源建设和利用等达成一致意向3.选聘水平高、经验丰富的设计单位，开展设计师进社区活动，认真组织调查摸底，科学编制项目规划，全面掌握小区空间布局和资源情况，结合群众意愿和小区实际状况进行综合研判，按照“一区一策”原则，制定有针对性和可实施性的改造方案改造方案在小区内显著位置予以张贴公示，公示服务电话，使用扫二维码的方式对方案进行公示和征求意见，在广泛征求业主意见的基础上，对改造方案进行完善，进而引导居民共同出资、共谋共评、共建共享“美好住区”
到2023年底全市共改造老旧小区1300余个，累计完成投资65 亿元，惠及居民约 35.7万户
下一步，山东省修订老旧小区改造指导意见时，我局将积极反映，推动更多老旧小区纳入改造范畴。
感谢您对我市住房城乡建设工作的关心与支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议。
烟台市住房和城乡建设局
2024年3月22日
打印
关闭