专家简介：王光 ，男，1974年1月，本科学历， 烟台市房地产业协会党支部书记、常务副会长。本人从事房地产行业工作20余年，现担任中国房地产业协会理事、山东省房地产业协会理事、烟台市信用协会副会长等社会职务。
为进一步规范我市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理工作，加强从业主体管理，提升行业监管水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。2024年1月17日，烟台市住房和城乡建设局出台了《烟台市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》，组织召开《烟台市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》（以下简称《办法》）研讨会议。
问：《办法》中规定哪些房地产经纪机构、住房租赁企业应该进行备案？
答：在本市行政区域内从事房地产经纪、住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业及其分支机构。
问：《办法》何时组织实施？
答：自2024年2月1日起实施，文件有效期三年。
问：房地产经纪机构、住房租赁企业备案条件有哪些？
答：经纪机构和租赁企业需满足以下基本条件：有固定住所或经营场所，建立房源查验等内部管理制度，未被纳入失信被执行人名单及相关信用异常或违法名单，且无法律法规规定的不予备案情形。
经纪机构还需满足：营业执照经营范围含“房地产经纪”；具备2名以上房地产经纪专业人员（至少1名为房地产经纪人），法定代表人和主要业务负责人应为该专业人员；分支机构有2名及以上该专业人员，且实际负责人也需为该专业人员。
租赁企业还需满足：营业执照名称和经营范围含“住房租赁”；具备与经营规模相适应的自有资金；有2名以上住房租赁专业人员，法定代表人和主要业务负责人应为该专业人员；分支机构有2名及以上该专业人员，实际负责人也需为该专业人员。
问：未备案的房地产经纪机构、住房租赁企业如何进行备案？
房地产经纪机构、租赁企业通过烟台市房屋租赁管理服务平台网上申请办理初始备案、变更备案、注销备案。各区市住房和城乡建设或者房屋主管部门通过平台受理备案申请，应在五个工作日内完成备案审查，作出备案决定，并于备案完成后六十日内进行现场核查。备案完成后，平台自动将备案信息推送市场主体登记机关及有关部门，企业通过平台自行下载打印备案证明。
问：已备案的房地产经纪机构、住房租赁企业如何完善信息？
《办法》实施前已取得备案证明的企业，应当在6个月内登录平台完善备案信息，各区市住房和城乡建设主管部门完成备案审查后，企业下载打印新版备案证明，旧版备案证明自2024年2月1日起作废。
问：《办法》出台的意义有哪些？
答：从规范市场秩序角度看，通过备案，主管部门能动态掌握机构和企业情况，有效实施监管，健全信用档案，规范执业行为，维护房地产经纪与租赁市场的有序运行，促进市场健康发展。对企业自身发展而言，规范的备案管理可以促使企业完善自身建设，包括具备固定办公地点、建立内部管理制度、具有专业从业人员等，提升企业运营的规范性和专业性，增强企业竞争力，助力其长远发展。从保障公众权益出发，备案制度如同 “准入滤网”，严格审核企业资质，杜绝无照经营、违规操作的 “黑中介” 扰乱市场，降低交易成本与风险，切实保障公众在房产相关活动中的合法权益 。
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