一、为什么要出台《烟台市物业服务招投标管理暂行办法》？
我市物业管理规模随城市建设和经济社会的发展不断壮大，现行的物业服务招投标按照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号 ）文件执行，长期没有新的规范性文件出台，前期物业招投标活动不够完善，企业信用等级及考核情况未在招标中体现，物业矛盾纠纷时有发生。因此，为进一步规范物业服务招投标活动，引导、鼓励物业服务企业积极参与市场竞争，遏制违法违规、恶意竞标等行为，减少因选聘物业服务企业导致的物业矛盾纠纷，促进物业服务行业健康发展，出台《烟台市物业服务招投标管理暂行办法》。
二、选聘物业管理企业有哪几种方式？
物业管理招标分为公开招标和邀请招标。住宅建设单位选聘前期物业服务企业的，必须采取公开招标方式。物业服务区域总建筑面积在3万平米以下的，建设单位应当出具情况说明和书面申请，经物业所在区（市）物业主管部门批准，可以采取协议选聘前期物业服务人。
三、业主大会作为物业管理招标人，有何规定？
业主委员会根据业主共同决定通过招标方式选聘物业服务人的，应当在街道办事处（镇人民政府）监督指导下进行；未成立业主大会或成立业主大会未产生业主委员会的，或未能完成业主委员会换届选举的，由居民委员会组织成立小区环境和物业管理委员会，负责组织招标选聘物业服务人。
四、建设单位选聘前期物业服务人，中标后如何向主管部门备案？
招标人应当自确定中标人之日起 15 日内，持下列资料，向物业服务项目所在地的区（市）物业主管部门和街道办事处（镇人民政府）备案，受理部门应在受理之日起 5 个工作 日内办理中标备案手续。（一）《中标备案表》；（二）开评标过程资料； （三）中标人的投标文件等资料；（四）中标通知书；（五）前期物业服务合同或物业服务合同；（六）委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。
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