由于南海片区所在区域的羊郡镇总体规划编制，致使丁字湾片区用地地块开发条件发生变化，从而使莱阳盈丰置业有限公司、莱阳裕景隆置业有限公司、烟台硕钧置业有限公司开发建设的烟台恒大世纪文化城项目容积率发生变化。根据中华人民共和国住房和城乡建设部印发的《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）第七条第一款、第二款“国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；”之规定，现对该项目进行容积率调整。
根据《丁字湾滨海新区中新片区控制性详细规划》，将由莱阳盈丰置业有限公司、莱阳裕景隆置业有限公司、烟台硕钧置业有限公司开发建设的恒大世纪文化城首开期25 个子地块整合为4个地块（地块一、地块二、地块三、地块四），其容积率控制分别为：地块一容积率≤1.9；地块二容积率≤1.6；地块三容积率≤2.8、地块四容积率≤0.4。
按照2017年 7 月莱阳丁字湾度假区管委会对恒大丁字湾指挥部、南海新城投资开发有限公司《关于丁字湾项目开展规划工作相关事宜的回复》:该项目建议由你司组织设计院进行综合设计，相关指标综合平衡考虑。恒大世纪文化城首开区修建性详细规划中：地块一容积率=1.87；地块二容积率=1.58；地块三容积率=2.74、地块四容积率0.4。符合《丁字湾滨海新区中新片区控制性详细规划》的要求。
同时，根据土地出让合同规定的容积率上限，计算出的地块一、地块二、地块三的容积率分别为：地块一容积率=1.91；地块二容积率=1.64；地块三容积率=1.62。可以看出对原来单独出让的地块中的某些地块容积率超出了出让要求，由此市住房和规划建设管理局2018年6月12日向市国土资源局传送了《关于烟台硕钧置业有限公司、莱阳裕景隆置业有限公司、莱阳城信隆置业有限公司、莱阳盈丰置业有限公司容积率变更的函》。
现对恒大世纪文化城首开区容积率调整进行规划公示。
附：1、《羊郡镇总体规划》丁字湾东片区用地规划图
2、《丁字湾滨海新区中新片区控制性详细规划》
3、 恒大世纪文化城首开区修建性详细规划
恒大世纪文化城首开区容积率调整规划公示.doc莱阳市住房和规划建设管理局
2018年7月23日
打印
关闭