个人住房公积金贷款利率下调，对房奴们及打算买房的人将有怎样的影响呢？昨天，市住房公积金管理中心为大家算了一笔账，以30万元30年贷款计算，在等额本息偿还方式下，按原利率每月应还贷款1536.14元，利率调整后等额本息每月应还款1440.91元，每月可为借款人减少95.23元利息支出，30年累计节省34283.96元。

本次降息后，与银行贷款基准利率6.12％的新规定相比，以30万元30年贷款计算，在等额本息偿还方式下，银行贷款每月应还款1821.86元，比住房公积金贷款多支出380.95元，30年累计多付137143.52元。由此看来，住房公积金贷款优势仍很明显。

贷款利率下调后，11月27日以前发放的贷款，今年年底前不做调整，于明年1月1日起调整贷款利率，按照新的利率执行；11月27日之后（含）发放的贷款，直接按照新贷款利率执行；对于在利率调整之前已办理好贷款手续、但尚未发放贷款的，则按照新利率执行。