您好，办理不动产证，需开发企业申请首次登记（办大证）后再给给业主办理转移登记（分小证）。具体情况请咨询芝罘区不动产登记中心（芝罘区塔山东路塔山明珠小区1号楼附104号，电话：2909555）。落户问题请咨询公安部门。