“要把扩大内需与保障改善民生、促进社会进步紧密结合起来。”在16日、17日召开的全市常委扩大会议和全市领导干部会议上，我市决定投放3800亿扩大内需，2008至2010年，全市每年为低收入家庭提供不少于5000套经济适用房，累计供应量1.5万套以上。消息一出，天下寒士俱欢颜，了解相关政策也成为他们的燃眉之急。本报特邀市住房保障中心专家，做客“晨报大咨询·权威之声”，为读者详解经济适用房的有关政策。

       市住房保障中心专家做客“晨报大咨询·权威之声”的消息刊出后，本报热线简直被打爆了。一些读者上来就说：“终于通了，你们的电话可真难打。”

       读者们的问题五花八门，对此，专家们有时甚至要对着两个话筒同时详细解答。“这下，我心里彻底清楚了。”读者的满意，令到场的住房保障中心专家们倍感欣慰。

       从前期申报登记数据库中筛选

       “我的住房也很困难，为什么去申请没有同意呢？”在咨询电话中，有不少市民询问。

    保障中心专家答复：早在10月底至11月初，市中心区范围内开展了一次无房户和住房困难户申报登记，以全面掌握市中心区无房户和住房困难户的基本情况，并建立无房户和住房困难户信息数据库和基础档案，为经济适用住房、廉租住房等保障性住房供应工作提供直接依据。此次申请经济适用住房的名单，将全部出自数据库中。

    据了解，在2010年之前，我市中心区经济适用住房等保障性住房供应对象，均为该数据库中符合保障政策标准的家庭。如果前些年已经申请过经济适用住房，但没有获得选购资格的家庭，在2010年前，想再申请经济适用住房，必须先进行申报登记，建立基础档案。

    如果市民进行了申报登记，已具备了申请保障新住房的条件，每当保障性住房达到共赢条件后，保障中心将通过媒体等发布公告，已申报登记通过的申请家庭，如果符合保障政策标准，并有购买意向，家庭基本情况也没有什么变化，只需提交申请材料，到受理单位申请即可，不需要再提交其他登记材料和证明了。

    申报无房户和困难住户的申报对象范围为：

    （1）申报人具有芝罘区或莱山区城市常住户口；

    （2）申报家庭属无房户或家庭成员（申报人夫妇双方及同户口的未婚子女）人均现住房建筑面积在15平方米以下的住房困难户；

    （3）申报人属未婚人员的须年满35周岁（含）。

    有过房即不算“无房户”

    孙女士打电话问，她与前夫结婚时住在婆婆家，两人没有买房子就离婚了。现在再婚了，但现任丈夫把房子给了前妻，他们现在租房生活，请问可否申请经济适用住房？

    住房保障中心专家答复：无房户，是指从未有过自有住房且未承租公有住房。即使一方买过房子，不论是婚前卖掉，或者是婚后以及离异时卖掉，或者是遇到拆迁等，均属有过住房，因此都属于有房户，如果人均住房面积超过15㎡，不能享受经济适用住房。

    农村有房不能再申请

    市民黄先生问：我结婚2年了，贷款买了套住房，但面积较小。父母都在农村，年纪大了，我可否申请买一套经济适用住房，把父母接来居住呢？

    住房保障中心专家答复：无论住房在哪里，只要是购买过一套自有住房，（人均住房建筑面积超过15㎡）就不能再申请经济适用住房了。

    单身人士怎样申请？

    孙女士打电话问，我的外甥32岁，还没有结婚，他可否申请经济适用住房？

    王先生打电话问，他有3个儿子，除了大儿子结婚出去住了，其余俩儿子都在40多平方米的老家里。二儿子40岁了，谈了个对象，但没有住房无法结婚，而小儿子婚后就住在家里。该怎样申请？

    住房保障中心专家答复：申请人属未婚人员的，必须年满35周岁（含）。所以，孙女士的外甥目前尚不具备申请经济适用住房的条件。但王先生的二儿子年满40岁，尽管没有结婚，但符合申请条件，可作为独立的家庭进行申请。

    经适房可否贷款？

    “我的母亲今年70岁了，没有自有住房，想申请经济适用住房，但她可以贷款吗？”有市民问。

    保障中心专家答复：经济适用住房可以贷款，但具体的贷款条件必须符合银行、公积金管理中心等的相关规定，而各金融机构的规定也不尽相同。

    一般情况下，贷款人要有稳定的经济收入，首付在30%，贷款的最高年龄以退休年龄为准（男性60岁，女性55岁），但随着促进房地产市场的新政的增多，不少银行的新政策也正在制定中，相对宽泛的新举措将出台。

    据了解，经济适用住房房产证的姓名，必须是申请人的，贷款人则应为申请人。

    经适房位置可自选

    市民刘先生打电话问，他目前在莱山区，在上次无房户和住房困难户普查登记中，他最想要在莱山区的经济适用住房，可否等下次供应呢？

    住房保障中心专家答复：刘先生完全可以等待申请莱山区的保障性住房。市民可以自主选择经济适用住房的位置，如果感觉不合适，此次就不用申请了。

    目前可以确定的是，第二批、第三批经济适用住房的位置，分别位于通世新城、山水龙城和莱山区大郝家。至于何时供应，由于是与开发商联动开发的保障项目，正在建设中，准确的供应时间还不能确定。

    军人也可申请经适房

    在此次供应的经济适用住房中，有110套是定向供应驻军单位的。为此，“晨报大咨询”热线不断接到现役军人打来的电话。

    市住房保障中心答复：由于部队的具体规定与地方不尽相同，目前，房管部门已委托烟台警备区牵头，制定出台具体的供应实施方案。军人购买经济适用住房可与警备区联系。