“对于低收入人群和特困群体，将实行“以租金补贴为主，实物分配为辅”政策、“今后我市住房民心工程，从关注少数人住房为主到更加突出关注多数人住房转变。”在6月28日上午举行的“面对面话环境，心连心促发展”座谈会上，市房管局有关负责人就社区物业管理、经济适用房等问题与市民代表进行了坦诚交流，让更多人圆“住房梦”。

　　适用房要分给“适用者”

　　座谈会上，市人大代表王瑞英等市民代表询问经济适用房、廉租房情况。市房管局负责人表示，我市今年将出台一系列新政策，让更多的人圆“住房梦”。

　　住房福利性实物分配停止后，我市规划建设了锦绣新城经济适用房和廉租房小区，解决了2000多户中低收入家庭的住房问题，有527户困难家庭享受到了廉租住房政策。今年市里将出台政策———凡是夫妻双方收入不足45000元，可申请购买经济适用房。对于申请经济适用房的优先顺序，依然主要看“四项”：年龄大小、收入高低、来烟长短、有无房子，让经济适用房真正分配给“适用者”。同时，对廉租住房困难家庭总体上实行以“租金补贴为主、实物配租为辅”的政策。

　　旧小区物业管理有框架

　　对代表们对物业管理服务提出的问题，市房管局负责同志深有感触地说：“目前我市一些小区的物业管理服务质量差，光知道收费要钱，不管户主冷暖。尽快培养高素质的物业管理队伍也是当前的工作重点。”

　　目前全市共有各类物业管理项目601个，物业管理总面积达2900多万平方米。据介绍，今后，对产权单位明确且住宅相对集中的旧住宅小区，将形成社区、街道、居委会组织成立业主委员会的状态，从而对社区物业进行自主管理；零星住宅楼将委托其它社区物业管理公司代管。

　　出租房屋先办租赁证

　　针对与会人员提出的“如何规范私有住房出租”的问题， 市房管局产权产籍科的同志说，去年，我市为加强外来暂住人口管理，由市政法委牵头，组织公安、工商等部门出台了加强流动人口管理文件，提出了对房屋出租实行房屋租赁证制度。目前，房管部门正在推行。

　　市房管局负责同志补充说，房管部门还要与有关部门建立行之有效的协管机制。今后，凡单位和个人出租房屋，必须首先办理房屋租赁证。房屋租赁管理部门要对房屋性能和产权手续等进行必要审查，对法律法规规定不能出租的房屋等，不予办理房屋租赁证。据了解，目前开发区和莱山区对房屋出租市场都加强了规范，居民小区发案率普遍降低。