在19日上午举行的“面对面话环境，心连心促发展”对话会上，市房管局有关负责同志就房屋维修、经济适用房建设以及房市走向等市民关注的焦点问题与市民代表进行了坦诚交流。

    热点一

    毓璜顶周边要改造 最终方案尚未确定

    “毓璜顶医院周边交通拥堵，严重影响了‘生命通道’的畅通，区域内破旧老建筑已经严重影响中心区城市形象。该区域何时能动工改造？”对话会刚开始，市委机关建设监督员姜秀兰便提出了这个市民期待解决的热点问题。

    对此 ，烟台市拆迁管理办公室主任李秘新介绍说，该项目的主体单位是毓璜顶医院，责任单位是市建设局开发办。目前有关部门已委托两2个拆迁公司进行情况摸底，大约涉及住户2000户，初步计划分二期实施。原计划在该区域内建设三栋一梯八户、各48层的住宅楼，后基于缓解区域内人口和交通压力等考虑，建筑又计划调整为30余层或在莱山择地建设部分门安置房，但上述方案都在讨论和研究中，最终方案尚未确定。目前尚不具备拆迁动工的条件。

    李主任表示，毓璜顶周边区域实施动迁前，不仅要公告住户，更要进行听证会等一系列环节。有关部门一直高度重视该区域的交通和环境问题，日前新建的可容纳320辆停车的立体停车场已经投入使用。

    热点二

    三千经济适用房年底竣工 物价部门核定价格

    对话会上，经济适用房和廉租房规划建设情况成为市民代表普遍关心的问题，市房管局有关负责人表示，我市今年将竣工3000套经济适用房，使更多中低收入家庭和社会困难群体“居者有其屋”。

    市房管局房改科刘健科长介绍，我市截至2010年我市共计划在市中心区建设1万套保障性住房。据了解，在“高收入家庭买商品房，中等收入家庭买经济适用房，低收入贫困家庭租住‘廉租房’”的新住房架构下，我市逐年加大经济适用住房和廉租房的建设规模，2006年至2007年我市一共提供了1200套经济适用住房，今年将采取与房地产项目联动开发和政府集中建设两种模式，“有信心年底前完成3000套保障性住房的建设任务。”今年首批保障性住房预计9月份起开始供应，目前莱山大郝家南经济适用住房项目规划已经出台，预计9月份开工建设。房管部门将按照建成一批提供一批的原则，努力解决城市中低收入家庭和特困家庭的住房和居住问题。其中经济适用房以中小户型为主，市房管局将在工程竣工后正式对认购市民发售，所有申购人均由各房管处核对后上报市房管局，再由微机按住房困难条件进行排名，优先解决无房户，申购市民名单均通过媒体公示，以杜绝“人情房”。经济适用房价格最终将由物价部门核定，确保市民以较低房价购房。

    热点三

    谨慎购买小产权房 上市要有前提范围

    随着社会的发展，“小产权房”的问题已受到越来越多的关注，市政协委员石高峰就市民购买“小产权”房以及小产权房未来出路等问题进行了关注。

    市房管局产权产籍科张力辉科长介绍，“小产权房”的出现、形成，原因是多方面的。相对一般商品房的房价，“小产权房”却由于不存在集体土地变性费、土地出让金等相关经费而价格低廉，一方愿卖，一方愿买，两厢情愿，导致“小产权房”需求与日俱增。

    张科长表示，小产权房“转正”，有关单位或企业必须补办集体土地变性、征地、用地出让手续并缴纳有关出让金和税费；市民购买小产权房更需谨慎，小产权房上市、交易都有一个前提范围，主要是看购买人是否属于涉及的农村集体经济组织成员，不属于该范围的，原则上房管部门不予登记。

    热点四

    房产交易出现下降 政府搭台引导发展

    房子目前已成了市民关心的头等大事，“房管部门如何引导，保障房地产业平稳而健康发展？”市政协委员陈蕾的提出不仅是房地产企业所关注的，也是广大百姓想知道的。

    市房管局局长、党委书记田炜表示，从今年春天的“拐点论”到最新的“低谷论”，都说明目前房市“不容乐观”，百姓大多持币观望、举棋不定。部分南方城市房价已跌到去年同期的一半，烟台房产的交易量较去年同期已经出现下降。同时，受原材料和人工等费用上涨以及国家宏观政策调控等影响，房地产企业的观望情绪甚至比百姓持币观望房市的情绪更重。

    “外地人到威海买房，仅乳山一个地区就超过了烟台的。”田炜表示，今后房管部门将借鉴威海等城市的经验，争取从收取企业的基础配套费中拿出一定比例的费用，到中央电视台等媒体就烟台城市想象进行宣传，酒香也怕巷子深，人居城市、魅力美丽城市等烟台的城市名片需要叫响全国。在做好住博会的同时，积极走出去，借助环渤海住博会等宣传烟台房产，吸引更多的外地人投资烟台房市。

    热点五

    多个部门联合联动 综合管理小棚出租

    居民楼小棚出租是一个老问题。在这次对话会上，很多市民代表就怎样避免出租带来的各种社会问题发表了自己的意见和看法。

    市房管局有关负责人和市民代表在会上形成共识：住宅楼下储藏室和室外小棚都属于住房附属物，一般不具备正常经营使用条件。，房屋产权人要将房屋配套的住房附属建筑物改为他用时，必须向房屋所在地的房产管理部门申请，经审查，符合使用条件的办理登记手续；，未经批准，不得改为他用。要从根本上清除出租小棚，房管部门在加大监管力度的同时，将加强与城管、工商、环保等部门的配合联动，从不同环节全方位整治小棚出租，形成协调配合的综合管理机制。

    热点六

    成立专门管理部门 房屋维修将不再难

    屋顶漏雨、电梯老化……随着房龄的增长，许多住宅的公共部分、共用设备设施都慢慢出现问题。房屋维修究竟谁来“埋单”？昨天再次成为市民代表关注的问题。

    市房管局生产计划科曹善武科长介绍，目前我市住房主要包括三类：直管公房、自管公房和个人住房。其中，直管公房由房管部门代政府负责维修；对于已经售出的部分自管公房，如果出现房屋漏水，政府部门维修费用不足的，由产权所有人分担；个人住房、市民购买的商品房，出现漏雨等问题后则需协商物业解决。

    据介绍，根据2007年建设部发布的《住宅专项维修基金管理办法》，商品房和非商品房业主需按所拥有物业的面积交存住宅专项维修基金；对于出售的公房，业主则需按照每平方米房改成本的2%交付。但具体实施中，除了公房出售的房屋按规定收取了房屋共用部位维修费外，个人购买商品房共用部位维修费用的收取很难实施，导致我市住宅专项维修基金制度由于收缴普遍不齐而无法推行。同时，以前公共维修基金主要是通过将收取的维修费存银行，平日靠利息来维持，但目前由于利息低，根本不够维修之用。房管部门正筹备成立公共维修资金的管理部门，以妥善解决房屋维修问题。

    经济适用房备受关注

    问：今后经济适用房等保障住房什么建设规划？

    市房管局房改科刘健科长：市委、市政府确定，市中心区“十一五”保障性房源建设总量不少于1万套，其中今年要建设3000套经济适用房。截至目前，已累计安排11个联动项目，可提供保障性房源41万平方米，当前已有2个项目、600套左右房源基本落实到位。莱山区大郝家集中建设项目，目前正在抓紧前期各项工作，争取8月底开工建设，年底达到预售条件。

    问：下批经济适用房何时申报？

    市房管局局长田炜：近期市房管局将开展保障对象申报登记工作，奥运会之后将推出今年的首批供应房源。

    问：经济适用房是否有继承权？

    市房管局房改科刘健科长：可以继承，但相对商品房，上市等方面会受限制。

    住宅区改造和管理也是个大问题

    问：毓璜顶医院周边交通拥堵，区域内破旧老建筑已经严重影响中心区城市形象。该区域何时能动工改造？

    市拆迁管理办公室主任李秘新：目前尚不具备拆迁动工的条件。有关部门一直高度重视该区域的交通和环境问题，日前新建的可容纳320辆停车的立体停车场已经投入使用。

    问：针对小棚出租带来的社会问题，房管部门有无措施？

    市房管局王鹏胜副局长：房管部门在加大监管力度的同时，将加强与城管、工商、环保等部门的配合联动，从不同环节全方位整治小棚出租，形成协调配合的综合管理机制。

    问：平改坡能不能加大改造面积？

    市房管局产生计划科曹善武科长：平改坡的改造范围主要取决于资金，今后将争取资金加大改造范围。

    问：汶川地震让市民意识到了房屋安全的重要性，房屋安全部门近期有无安全检查计划？

    市房屋安全监理中心黄顺松主任：在市区中小学和幼儿园暑假结束、开学前，市房屋安全监理中心将对62万平方米中小学和幼儿园校舍进行安全排查，目前已经完成芝罘区范围内的排查。目前，我市房屋安全监理技术水平位居全省前列，通过超声波检测水泥钢筋型号等各种规格。工作人员可24小时上门检测，并提供鉴定危房级别等服务。

    房价和房产交易

    问：房管部门对稳定房价会采取什么措施？

    市房管局局长田炜：威海等城市通过积极宣传城市形象，为当地房地产发展起到了推动作用。外地人到威海买房，仅乳山一个地区的数量就超过了烟台。今后房管部门将借鉴威海等城市的经验，争取费用到中央电视台等宣传烟台城市形象，人居城市、美丽城市等烟台的城市名片需要叫响全国。在做好住博会的同时，积极走出去，借助环渤海住博会等宣传烟台房产，吸引更多的外地人投资烟台房市。

    问：市民购买的“小产权”房在日后上市交易中是否受限制？

    市房管局产权产籍科张力辉科长：市民购买小产权房更需谨慎，小产权房上市、交易都有一个前提范围，主要是看购买人是否属于农村集体经济组织成员，不属于该范围的，原则上房管部门不予登记。