9月份烟台市区住宅销售价格指数环比回落

9月份，烟台市区住宅销售价格指数环比回落，成交量环比略有增加，价格指数和成交量的变动情况如下：

一、价格指数变动情况

9月份，新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅列全国70个大中城市第29位；环比下降0.2%，列70个大中城市第42位,相比8月份上升9位。其中，90平方米以下户型同比上涨3.2%，环比下降0.3%；90-144平方米户型同比上涨2.9%，环比下降0.2%；144平方米以上户型同比上涨2.2%，环比下降0.4%。三个基本分类的环比指数均进入下行通道。

二手住宅销售价格同比上涨3.7%，涨幅列全国70个大中城市第28位；环比下降0.1%，列70个大中城市第19位，相比8月份上升9位。其中，90平方米以下户型同比上涨3.4%，环比下降0.3%；90-144平方米户型同比上涨4.1%，环比持平；144平方米以上户型同比上涨3.3%，环比下降0.1%。

二、成交量变动情况

9月份，新建住宅共成交1959套，环比上涨22.2%，同比下降36.1%。其中，90平方米以下户型成交260套，与上月相比上涨30.7%；90-144平方米户型成交1517套，环比上涨20.8%；144平方米以上户型成交223套，环比下降23.1%。二手住宅成交1374套，环比上涨1.9%，同比下降33.4%。其中，90平方米以下户型成交870套，环比上涨3.1%；90-144平方米户型成交427套，环比持平；144平方米以上户型成交77套，环比上涨4.1%。

三、原因分析

本月住宅成交量同比减少，但环比有所增加，主要是以下两个因素共同影响的结果：一是9月份烟台市政府为确保恒大业主权益组织了集中网签，使得新建住宅数量增加；二是8月份受疫情影响，影响部分客户过户交易，延后至9月成交。

价格方面，本月烟台市区住宅市场呈现新建住宅和二手住宅价格环比齐降的趋势。调研了解，到72.0%的调研楼盘认为烟台目前的房价与去年同期相比呈下降趋势，且本月中低端楼盘网签量增加，拉动了整体均价环比下降。